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  •  LOCATION
  •  GESTION
  •  EXPERTISE
Cabinet Pruès
43 rue de la Marne . BP 368
86009 Poitiers cedex

T. 05 49 88 01 87
F. 05 49 41 64 96
Courriel :
cabinet.prues@free.fr

Le Cabinet Immobilier Pruès vous propose :


Acheter ou Vendre | Location | Gestion | Expertise

Acheter ou Vendre

Acheter ou Vendre un bien immobilier, du studio à la demeure ou au pavillon, est un acte majeur ! L’évolution constante de la réglementation immobilière rend plus que jamais nécessaire une connaissance approfondie des métiers de l’immobilier.

Forts de notre savoir faire, nous possédons une connaissance fine et précise du marché du logement sur Poitiers, Grand Poitiers et la Vienne. Nos fichiers d’acquéreurs et de biens en vente et en location sont sans cesse renouvelés.

Pour acheter ou vendre en toute sécurité nous vous apportons d’abord une estimation fiable. Nous vous proposons une sélection de biens. Nous choisissons la stratégie de communication adaptée et efficace. Nous engageons et suivons la négociation jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés.

Nous vous offrons des garanties financières, la sécurité de votre transaction et l’efficacité dans toutes vos démarches.
Appuyez-vous sur le professionnalisme du Cabinet Pruès !


Location

Vous recherchez :

  • Une maison ancienne sur le Plateau, en centre ville,
  • Un appartement contemporain ou de caractère sur Poitiers,
  • Le logement étudiant idéal pour suivre vos études à Poitiers.
  • Un pavillon confortable dans le Grand Poitiers ou une ravissante demeure de charme à la campagne ou au cœur d’un village de la Vienne : Saint-Benoît, Buxerolles, Migné-Auxances, Chasseneuil du Poitou, Mignaloux-Beauvoir, Neuville, Montamisé, Croutelle, Ligugé, Quincay, Jaunay-Clan…

Pour louer, vous exigez d’une agence immobilière compétence et transparence.

Nous analysons la nature exacte de vos besoins, nous sélectionnons ensemble le logement ou le bien répondant à vos attentes puis nous organisons des visites accompagnées. Nous rédigeons le contrat de location et dressons l’état des lieux en toute sécurité. Le Cabinet Pruès restera votre interlocuteur privilégié.

Venez nous rencontrer, nous vous réserverons le meilleur accueil et nous vous apporterons les conseils d’un professionnel.


Gestion

Vous souhaitez confier la gérance de votre bien immobilier situé sur Poitiers ou Grand Poitiers et plus largement dans le département de la Vienne (86), nous serons un conseil privilégié.

Louer un bien, trouver le locataire qui dispose de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre, veiller à l’entretien de votre bien tout en vous déchargeant des tracas de la gestion immobilière, cela requiert une grande expérience du métier de gestionnaire de biens.

Nous rédigeons en toute sécurité les contrats de location en annexant les documents techniques et diagnostics et dressons l’état des lieux précis et complet. Nous veillons à la conservation du bien et à sa conformité au regard des obligations techniques et juridiques.

En plus des prestations prévues au mandat de location, nous assurons dans le cadre du mandat de gestion les missions suivantes :

  • Perception du loyer et des charges, relance éventuelle, gestion des allocations CAF, révision périodique du loyer suivant variation des indices, délivrance de quittance ou reçu au locataire, suivi des assurances risques locatifs,
  • Etat des lieux de sortie du locataire, gestion du dépôt de garantie, remboursement du dépôt de garantie et solde de tout compte, règlement des provisions pour charges au syndic de copropriété, analyse et calcul des charges, régularisation des charges locatives du bien, règlement des factures de travaux, diagnostics, etc.,
  • Etablissement du rapport de gérance, avec reddition de compte mensuelle ou trimestrielle, accompagné du règlement par virement, conseil sur les modalités de renouvellement du bail,
  • Mise à disposition des éléments nécessaires à la déclaration de revenus fonciers, réalisation de la note fiscale d’aide à la déclaration de revenus fonciers, gestion des litiges amiables entre propriétaire et locataire,
  • Suivi de l’exécution des petits travaux ou réparations nécessaires à la conservation ou la valorisation de votre bien, gestion des sinistres de type dégât des eaux, constitution du dossier pour l’ANAH pour l’obtention de subventions en cas de travaux éligibles.

L’ensemble des ces prestations sont incluses dans nos honoraires de gestion et ne font pas l’objet de facturations annexes.

Entreprise à taille humaine, vous trouverez auprès de l’équipe du Cabinet Pruès une écoute attentive et personnalisée et les conseils pour valoriser votre patrimoine. Par notre connaissance du marché locatif, nous saurons analyser avec vous ce secteur de l’immobilier et son évolution.

N’hésitez pas à nous consulter, nous définirons ensemble le mode d’administration et de gestion adapté à votre bien et conforme à vos souhaits.


Expertise

L'expertise immobilière consiste à estimer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier dans un marché clairement défini et à une date précise. Elle nécessite la prise en compte, l’analyse et la synthèse de facteurs économiques, juridiques, techniques et fiscaux. Elle doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, connaissant bien le marché immobilier local et respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu.

L’expertise répond :

  • soit à la demande d’un particulier pour un achat, une vente, un partage successoral, une donation partage, une sortie de communauté ou d’indivision, un divorce, une déclaration d’impôt sur la fortune ou de succession.
  • soit à la demande d’un professionnel ou dans la vie sociale d’une entreprise pour une fusion, un apport, une cession ou un achat, l’établissement de bilans, pour un prêt, une évaluation de patrimoine.

Chantal Pruès est membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM.


Cabinet Pruès . 43 rue de la Marne . BP 368 . 86009 Poitiers cedex
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